Муниципальная управляющая компания «Красноярская»: Выбор за Вами!
Мы разъясняем разницу между коммерческими и некоммерческими организациями в самой сложной, спорной и наболевшей сфере жилищно-коммунального хозяйства – в управлении многоквартирным жилым фондом.
Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 50. Коммерческие и некоммерческие организации:
1. Юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).
Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) и особенно управление многоквартирными домами – это на сегодняшний день чуть ли не самое главное и жизненно важное направление, служащее для обеспечения благополучного и комфортного проживания населения в городе с многоквартирным жилым фондом.
На что жители обращают внимание в первую очередь? Насколько качественно и добросовестно содержится многоквартирный жилой дом: своевременно убираются снег и мусор, качественно моются подъезды и лестничные пролеты, меняются лампочки, делаются текущие ремонты, убирается снег и наледь с кровли, устраняются протечки, ликвидируются различные аварии, содержатся в чистоте и порядке придомовые территории и детские площадки и многое, многое другое, что создает ощущение комфорта и за что жители платят немалые деньги. В городе Красноярске сумма составляет миллионы рублей в месяц.
В департамент городского хозяйства г. Красноярска постоянно обращаются жители с жалобами и требованиями решить вышеперечисленные вопросы и высказывают при этом обоснованное недоумение: «Куда же и на что уходят наши миллионы рублей?», «Почему, если мы, жители, платим нашим управляющим компаниям за содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома, у нас везде грязь и бардак, кровля протекает, в подъезде не убрано» и т.д.
На вопрос к жителям: «А своей управляющей компании вы этот вопрос задавали?», – обычно мы получаем ответ: «Да, задавали, но они говорят, ЧТО У НИХ НЕТ ДЕНЕГ, ЭТИ ВИДЫ РАБОТ НЕ ВХОДЯТ В ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ, И ВООБЩЕ ЭТО НЕ ИХ ВОПРОСЫ. А ВОПРОСЫ АДМИНИСТРАЦИИ РАЙОНОВ ГОРОДА КРАСНОЯРСКА, ИДИТЕ ВЫ… В АДМИНИСТРАЦИЮ И ПРОСИТЕ ТАМ, И ТРЕБУЙТЕ У НИХ!».
Не правда ли до боли знакомые слова?!
Ежедневно сталкиваясь с вышеперечисленными насущными проблемами жителей и не имея возможности оперативно воздействовать на работу управляющих компаний, которые являются независимыми коммерческими организациями, преследующими своей целью извлечение прибыли, администрация г. Красноярска и Красноярский городской Совет депутатов пришли к выводу, что проблему надо решать кардинально.
Но как поднять качество оказываемых услуг и обеспечить их своевременность и одновременно оптимизировать расходы?
С этой целью администрацией г. Красноярска была создана муниципальная управляющая компания (МУК) «Красноярская», которая успешно работает. МУК «Красноярская» является некоммерческой организацией, то есть не имеет цели извлечения прибыли. Основные цели и задачи этого муниципального учреждения такие:
– повышение качества жизни жителей и качества оказываемых услуг в сфере ЖКХ и услуг по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного жилого фонда, улучшение жилищных условий граждан;
– энергосбережение и повышение энергетической эффективности в границах г. Красноярска, а также организация электро-, тепло- и водоснабжения населения, водоотведения на территории города.
Таким образом, муниципальная управляющая компания создана для выполнения работ, оказания услуг в целях решения вопросов местного значения на территории г.Красноярска, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
В управляющей компании сформирован штат высококвалифицированного персонала, отвечающий задачам, которые стоят в сфере управления жилым фондом. Имеется своя материально-техническая база: здания и сооружения, грузовая и специальная техника, обеспечивающая процесс эксплуатации жилого фонда, что однозначно сократит расходы на техническое обслуживание и содержание многоквартирного жилого фонда. Все это позволит снизить оплату на содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома для всех жителей без исключения, а не только для отдельных людей, приближенных к руководству управляющих компаний, всегда полностью довольных их работой и обязательно присутствующих на формально проводимых отчетных собраниях этих управляющих компаний.
Подведем итог. Чем же муниципальная управляющая компания принципиально отличается от коммерческих организаций, действующих в настоящее время в сфере коммунальных услуг?
1. Финансово-хозяйственная деятельность муниципальной управляющей компании «Красноярская» не является коммерческой тайной, в отличие от коммерческих управляющих компаний.
2. Отчетность муниципальной управляющей компании доступна любому жителю г. Красноярска в любое время и, в том числе, размещается в СМИ и на сайте городской администрации. А кто-нибудь из вас смог получить полный отчет от вашей коммерческой управляющей компании?
3. Муниципальная управляющая компания «Красноярская» подконтрольно контрольно-счетной палате Красноярского городского Совета депутатов и финансовому управлению администрации г. Красноярска, а значит, и любому жителю г. Красноярска. Проверки коммерческих управляющий компаний, ограничены законодательно (не чаще, чем раз в три года).
4. Муниципальная управляющая компания «Красноярская» не может стать банкротом ни при каких обстоятельствах (согласно федеральному законодательству) и не имеет право иметь долги.
А в настоящее время коммерческие управляющие компании, имеют долги перед ресурсоснабжающими организациями, в суммах, превышающих ДЕСЯТКИ МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ! И это при том, что жители регулярно и добросовестно оплачивают коммунальные услуги (за воду, отопление и т. д.).
5. Уставной капитал коммерческих управляющих компаний просто смешной – 10 тыс. руб. При этом они не имеют ни своей техники, ни зданий, ни сооружений, т. е. не развивают свою материально-техническую базу. Но не это важно, а то, что отвечать они будут только в размере уставного капитала и собранными текущими коммунальными платежами жителей. Такова будет цена убытков этих «господ» – руководителей и учредителей коммерческих управляющих компаний, которые они понесут в случае их банкротства или в случае ареста счетов (например, за долги, связанные с неуплатой за отопление, горячее и холодное водоснабжение). А у муниципальной управляющей компанией «Красноярская», как указано выше, долгов по определению быть не может! У муниципальной управляющей компании «Красноярская» имеется конкретное движимое и недвижимое имущество.
Также стоит затронуть вопрос о прозрачности финансовых средств, полученных от использования общего имущества дома, принадлежащего всем собственникам в многоквартирном доме в равных долях: чердаков, кровель, подвалов, стояков и прочих, которые должны приносить доход дому.
Поясним. Если у вас в доме есть офисы (в том числе управляющей компании), расположены коммерческие организации, проложены коммуникации и кабель-линии (провода) сторонних коммерческих организаций, расположена аппаратура, то все это должно размещаться, сдаваться в аренду по решению ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ЖИТЕЛЕЙ – СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ (КВАРТИР) В ДОМЕ, а не по прихоти управляющей компании. За аренду этих помещений должны взиматься деньги, которые должны расходоваться на содержание данного дома, по решению, принятому на общем собрании жителей дома. А у вас проводились подобные собрания? Ваша управляющая компания решала с вами, кому и за сколько разрешить использовать помещения? На что потратить эти деньги? Или от вас скрывают эту информацию?
Администрация города Красноярска, при поддержке депутатов Красноярского городского Совета и соответственно при понимании, поддержке жителей г. Красноярска, поставила перед собой цель навести порядок в сфере ЖКХ.
Нашей задачей не является поголовная замена всех без исключения управляющих компаний на муниципальную управляющую компанию «Красноярская».
Мы не навязываем вам свое мнение, а хотим создать конкурентоспособную среду в сфере ЖКХ, довести до вас, что у вас есть выбор.
Мы также хотим, чтобы работа в сфере управления многоквартирным жилым фондом стала для жителей более качественной, полностью прозрачной и при этом менее затратной.
Мы всегда готовы к конструктивному диалогу.
Мы выслушаем ваши мнения, пожелания и предложения. И не только по данному вопросу. И поверьте, они будут услышаны, пожалуйста, будьте активнее. Только совместными усилиями, возможно навести порядок.
Кто будет управлять вашим домом? Выбор за вами.